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社區大樓充電站建置方案
永續發展已成為國際高度關注的指標議題，各國政府、企業也積極邁向「淨零排放」目標快速前進。呼應淨零趨勢，台灣自 2021 年 4 月起便宣示跟進 2050 淨零轉型，成為國家核心政策，國發會預計乘用電動車在 2030 年時的新車市售占比要達到 30%， 2035 年時達到 60％，最終目標需在 2040 年讓電車新售車輛中占比達 100%。在各項政策的推動下，驅使電動車前進的充電樁，成為眼下各類型停車空間需求最龐大的基礎建設，而社區將扮演極為關鍵的角色。
社區充電樁建置困境
在電動車市佔率高速成長的狀態下，社區內充電需求也急速增加。目前台電公司對於電動車充電站的用電規範已相對明確，裝設上需以新設電表方式供電，因此社區在住戶車位建置充電樁時，需評估整體建置所需的成本、需求及規劃等議案，並經社區所有權人大量的研擬、討論及會議決議，一般需要 2-3 年的時間討論才能夠定案，耗時相對較長。在電動車高速普及的當下，這樣的方案往往對社區住戶緩不濟急，對於已購買電動車或即將購買電動車的住戶會造成極大的不便。
社區建置充電站現行方案
台灣社區充電樁常見使用的電力來源有三種，包含既有公電、新設電動車專用電錶、住戶私人電錶，以下我們來分析這三種差異：
一、既有公共電力
若社區規劃充電樁裝設需求數量較低，在電力供應上足的情況下，可採用此電力方案。因此像公共車位或來賓車位的充電設備建置搭配適合的管理服務就會是非常高效、適合的快速建置方式，一般來說能夠在兩個月內完成上線服務。
二、新設電動車專用電錶
從 2019 年起，台灣電力公司為管控因充電站增設，對社區整體用電需求的大幅增加，開始提供社區安裝充電站專屬的方案 -「新設電動車充電站專用電錶」:
社區大樓需要建置充電站時，可以向台電申請一個獨立的「電動車專用電錶」獨立計費、獨立供電、每層樓限一座、無需額外門牌號碼，適合未來社區所有車位使用，但由於該樓層所有充電設備皆以此電源供應，在電源瞬間功率有限的情況下，應搭配適合的能源管理系統（EMS）進行各設備輸出管理、用電分析、金流整合等服務，以滿足社區長期營運需求。
三、住戶私人電錶（目前台電已不建議社區採用此方案）
從住戶自家電表後斷路器接出電力至充電設備，需考慮到家中用電情況是否符合電力供應上限，以及電錶到車位的路徑施工難易度，電費部分則合併在住戶既有電費內，無需管理中心控管（若電表方案為累進費率制，可能會造成用電成本極高）。要注意的是，通常家中閒置電力不會太多，充電速度會需要控制在低功率的狀態下進行充電，並選擇合格的施工廠商，對於社區管理上來說較具挑戰，需針對各住戶聘請之廠商做控管，綜合以上缺點，目前台電不推薦以此方式施作及規劃。
確認電力方案後的下一步：充電營運管理
宅電 EV PLUS 解決方案
在我們確定使用的電力來源後，接下來需要確認的就是如何管理這些電力使用，除了私人電錶接出的充電樁外，其餘方案皆需要搭配一個穩定、高效的管理服務，讓社區管理中心與住戶能夠安心充電，以下我們就來分享宅電 EV PLUS 是如何幫助社區提供住戶安心高效的充電服務：
一、透過最多車主使用的充電地圖 APP 作為啟動工具
透過整合目前最多車主人使用的充電站地圖 APP （70% 車主），住戶無須再額外下載應用程式，只需開啟隨身攜帶的手機智慧啟用充電，直接以綁定的信用卡體驗智慧充電服務，不必向管理中心借用卡片或登記使用。另一方面，社區管理人員無需每次住戶充電前後，都要管理卡片租借、前往抄錶、收費，ChargeSmith 提供完整使用紀錄彙整、及金流交易明細，讓社區每個月只需核對帳單，即可輕鬆解決社區充電服務管理的困擾。
二、從建置到上線營運的一站式服務
穩定可靠的智慧充電設備、悉心的規劃建置服務以及便利完善的營運管理，皆是社區提供長期穩定的充電服務最重要的環節；宅電擁有超過 1,100 座公共、私人電動車充電樁建置經驗，專業細心的合法建置團隊具備良好的環境防護及專業能力，確保完工的充電站都是符合電工、消防規範。 EV PLUS 擁有完善規劃、安心施作、豐富配套、高效執行等優勢，為社區量身規劃、高效佈建最適合社區需求的充電站。
三、讓社區用最少的資源即刻成為充電友善社區
EV PLUS 充電服務採用世界頂尖品牌之充電樁，並提供智能的電力管理系統 EMS，讓社區能夠輕鬆監控即時充電樁狀態。由於 EV PLUS 採用智慧雲端管理技術，因此社區無須額外購買充電樁管理軟體或電腦，僅需登入帳號即可以任何上網裝置即時監看，讓管委會能夠在有限的決策預算下快捷完成服務上線。若社區現有電力規模不足，宅電亦有智慧充電解決方案，能夠針對多台電動車同時充電狀況下，自動計算最佳的充電模式，高效為社區完美解決場域部分時段電力有限的困擾。
新聞連結：https://www.storm.mg/article/3277912
根據實價登錄成交數據統計，發現有裝充電座的社區已超過千座，且平均房價漲幅有 5.3%。隨著電動車數量大幅增加，具備充電站的社區已成為選擇住家的基本標準，對於現有住戶來說，更加友善的設施及配套，能夠讓生活更加便利。宅電完善的解決方案搭配豐富的社區規劃經驗，能夠幫助社區升級為電動車友善社區，為社區加值，提升ESG形象！
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